Hiszpania

Szanowni Państwo,
Mamy do zaoferowania obszerną ofertę nieruchomości - apartamenty, domy, oraz luksusowe nieruchomości na indywidualne zlecenie. Klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości na terenie Hiszpanii, prosimy o kontakt w celu ustalenia Państwa preferencji.

ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Jeżeli zdecydujecie się Państwo skorzystać z naszych usług przed wylotem do wybranego kraju przekażcie nam podstawowe (niezbędne) informacje:
- jaki budżet (orientacyjnie) chcecie przeznaczyć na zakup nieruchomości za granicą
- jakiego rodzaju nieruchomości poszukujecie: apartament, dom, lokal użytkowy, grunt
- w jakiej lokalizacji poszukujecie nieruchomości
- odległość od morza, do użytku własnego lub wspólny basen, w pobliżu centrum handlowego, itp.
- czy poszukujecie nieruchomości do celów prywatnych (mieszkanie na emeryturę wypoczynek wakacyjny), czy inwestycyjnych, jako lokata kapitału.
Informacje związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Wszystkie zarejestrowane (legalne) nieruchomości posiadają w Hiszpanii wpisy do rejestrów (odpowiednik polskich ksiąg wieczystych).
Nota Simple jest to aktualny wyciąg z urzędu rejestrującego. Wszystkie nieruchomości znajdujące się w naszej ofercie są sprawdzane przez prawnika. Nieruchomości mają uregulowany stan prawny oraz są wolne wszelkich zadłużeń finansowych, nie są one obłożone żadnymi obciążeniami takimi jak hipoteka czy embargo.
Escritura jest to dokument notarialny stwierdzający własność i wymieniający właściciela.
Pozostałe dokumenty:
1.Primera Ocupacion - pozwolenie zamieszkania.
2. Libro Hipotecario - Księga Wieczysta
3. Nota Simple - wypis skrócony z Rejestru Nieruchomości - Registro de las Propiedades
4. IBI - Roczny Podatek od Nieruchomości - Urząd Miasta
5. Impuesto de Basura - Podatek za śmieci za Urząd Miasta (niektóre miasta hiszpańskie same pokrywają tę daninę)
Notariusze bardzo skrupulatnie sprawdzają wszystkie dane i w przypadku nieścisłości lub wątpliwości nie podpisują aktu notarialnego aż do wyjaśnienia.
Jesteśmy obecni przy negocjacjach cenowych, przygotowaniu i podpisywaniu aktu notarialnego, w celu tłumaczenia ustnego (możliwości przyprowadzenia własnego tłumacza). W zakresie naszych obowiązków jest również badanie stanu prawnego proponowanej nieruchomości i dbałości o poprawność transakcji.
Przy nabywaniu nieruchomości obywatele Polski (obywatele UE), traktowani są wg. Europejskiej zasady równości, tj. tak samo jak obywatele hiszpańscy.
Identycznie jak w Polsce umowa sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Przed zakupem nieruchomości jeżeli osoby nie są ani obywatelami ani rezydentami (przez rezydenta rozumie się osobą, która przebywa w danym kraju ponad 183 dni w ciągu roku) muszą wystąpić o numer identyfikacyjny dla obcokrajowców (N.I.E. - Numero de Identificacion de Extranjero).Uzyskanie tego numeru jest konieczne np. do dokonania opłat w Urzędzie Podatkowym.
Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii to około 13% od ceny transakcyjnej:
- 10% IVA hiszpański odpowiednik polskiego VAT
- opłata skarbowa tylko nowe nieruchomości od dewelopera 1%
- opłaty notarialne
- rejestracja gruntu
- opłaty prawne

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii
1. Czynsz jest uzależniony od powierzchni nieruchomości i standardu części wspólnych (wspólny basen, winda, tereny zieleni) danej nieruchomości, i tak np.:
-w mieszkaniu ok. 80m powierzchni użytkowej bez wspólnego basenu i bez windy czynsz wynosi ok. 180euro rocznie
- mieszkanie z wspólnym basenem i windą to koszty ok 260euro rocznie
- ekskluzywne apartamenty z np. kilkoma basenami i terenem pełnym zieleni ok. 40euro miesięcznie i wyższy
2. roczny podatek nieruchomości (katastralny) płatny raz w roku uzależniony od powierzchni nieruchomości i jej lokalizacji, jest to koszt w okolicach Valencii, Alicante od 100euro do 200euro
3. ze względu na klimat panujący w Hiszpanii nie ma ogrzewania w nieruchomościach, w okresie od grudnia do końca lutego (jeśli zachodzi taka konieczność) do ogrzewania używane są klimatyzatory lub piecyki olejowe
4. koszty energii elektrycznej - płatne co do 2 miesiące
5. koszty zużycia wody, w tym wliczony wywóz śmieci, sprzątanie i oświetlenie części wspólnej - płatne co 3 miesiące

Ambasada Królestwa Hiszpanii Warszawa ul. Myśliwiecka 4, 00-459 w Warszawie
Pogoda w Hiszpanii http://www.eltiempo.es/
Linie lotnicze do Hiszpanii - loty z Krakowa, Wrocławia, Katowic, Warszawy, Gdańska http://www.ryanair.com/pl, https://wizzair.com/pl; http://www.esky.pl/
Wypożyczanie aut w Hiszpanii http://www.rentalcars.com/ lub http://www.easyterra.pl/

Wniosek o nadanie numeru NIE / Application for assigning a NO number

Pobierz

Wniosek wniesienia opłaty - 790 código 012

Pobierz