Italy/Wlochy



ZAKUP NIERUCHOMOŚCI WE WŁOSZECH

Informacje związane z zakupem nieruchomości we Włoszech
Opłaty przy zakupie to:
- notariusz , który pobiera wszelkie podatek 2 lub 9% oraz taksę notarialną ("parcella"), która wynosi ok. 2 % plus opłaty stałe, rejestracja aktu, itp. około 500 euro. Po podpisaniu aktu otrzymujemy certyfikat, że akt notarialny został zawarty. Akt notarialny zarejestrowany otrzymujemy po około 3 tygodniach.
Na przykład: Koszt wszelkich spraw związanych z notariuszem dla nieruchomości mieszkalnej o wartości rynkowej 500.000 euro nie powinien przekroczyć 6.000 euro.
Dbamy o wszystko,włącznie z tłumaczeniami aktu, wszelką obsługą prawną i techniczną na miejscu.
Dodatkowo niektórzy Klienci życzą sobie pomocy posprzedażowej - przepisujemy umowy na dostawę mediów, robimy wszelkie zgłoszenia i pilnujemy pierwszych kontaktów. Organizujemy również remonty, nadzór i odbiory techniczne.
Zajmujemy się również administrowaniem nieruchomości przez cały rok, tzn ogrodnik, sprzątanie, monitoring itp.
Ponad to każdą nieruchomość doglądamy osobiście, tzn nadzorujemy osoby które tam pracują.

Procedura zakupu:
1. Należy wyrobić sobie kod podatkowy tzw CODICE FISCALE, z naszej strony możecie Państwo liczyć na pomoc.
2. Otwieramy konto we włoskim banku, trwa to dłużej ale jest niezbędne.
3. Jeżeli wybrana nieruchomość odpowiada Klientowi to robimy propozycję cenową, niższą od proponowanej przez sprzedającego tzw "propsta d'acquisto". Dołączamy do niej czek na np. kilka tys euro (inaczej nie jest traktowana poważnie tylko jako zaczepka) i w chwili gdy jest zaakceptowana przez sprzedającego stanowi umowę przedwstępną. Jest to najwygodniejsza forma. W przypadku gdy propozycja Kupującego nie odpowiada Sprzedającemu, czek wraca do właściciela . Na czeku jest napisane imię i nazwisko sprzedającego i zaznaczone, że nie może być transferowany "non trasferibile"
4. Jeżeli jest akceptacja udajemy się do notariusza i on wyznacza nam termin aktu, około 2-3 tygodni.
Określa dokładnie kwotę podatków i jego wynagrodzenia. Notariusz weryfikuje wszystkie dokumenty, przygotowuje akt i przesyła nam do tłumaczenia.
Na tłumaczenie aktu potrzebujemy 3-4 dni (może krócej)
5. Akt notarialny czyli umowa przeniesienia własności. Przynosimy czeki dla sprzedających, tym razem takie które wystawia nasz bank w naszym imieniu. W akcie notarialnym są podane ich numery. Należność dla notariusza płacimy również czekiem. W Włoszech nie można płacić gotówkę więcej niż 999 euro.
Po wyjściu od notariusza jesteśmy właścicielami nieruchomości, płatność czekami dokonała się natychmiast. Czek na wartość tylko dla sprzedającego, on jest tam zapisany jako właściciel tego "banknotu" i jest zarejestrowany w akcie. Dla innych osób jest bezwartościowy.
Odbiór nieruchomości odbywa się bezpośrednio po akcie lub w dacie wcześniej ustalonej np. kilka tygodni po umowie. zależy od Państwa uzgodnień.

Koszty utrzymania nieruchomości we Włoszech
Opłaty za media – gaz, woda, prąd są na podobnym poziomie jak w Polsce.
Podatki od nieruchomości mogą być różne w zależności od tego jakie przeznaczenie będzie mieć nasz dom. tzn czy jako główne miejsce zamieszkania tzw "pirma casa" czy jako kolejny dom "seconda casa" - Podatek IMU i TARES.
Ten wybór wpływa również na koszty przy akcie notarialnym przeniesienia własności. W przypadku "prima casa" podatek jest 2% od wartości katastralnej . W przypadku zakupu jako "seconda casa" wartość wrasta do 9% od wartości katastralnej.
Wartość katastralna jest to orientacyjna wartość, rodzaj współczynnika który określa Państwo. Jest to wartość do wszelkich opodatkowań i deklaracji. Stanowi około 40 -60% wartości rynkowej.
Podatek roczny, jeżeli będzie to „prima casa" może wynieść zero lub jakąś drobną kwotę,w przypadku "seconda casa" nie powinien przekroczyć 400 -500 euro rocznie, płatne w dwóch półrocznych ratach. Większym wydatkiem jest opłata za wywóz śmieci, może one wynosić przy całej rodzinie około 600-800 euro rocznie.

POGODA WE WŁOSZECH: http://www.meteoprog.pl/pl/catalog/Italy/
LOTY DO WŁOCH: https://www.ryanair.com/pl/pl/  http://www.skyscanner.pl/loty-do/it/tanie-loty-do-wlochy.html

Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem